工程造價咨詢業務介紹

 工程造價咨詢服務范圍：

（1）建設項目可行性研究投資估算的編制、審核及項目經濟評價；

（2）建設工程概況、預算、結算、竣工結（決）算的編制、審核；

（3）建設工程招標標底、投標報價的編制、審核；

（4）工程洽商、變更及合同爭議的鑒定與索賠；

（5）編制工程造價計價依據及對工程造價進行監控和提供有關工程造價信息資料等；

（6）項目后評價業務。

（業務咨詢：任小平 0771-5897204,18249947813）

全過程造價咨詢按照項目的可行性研究階段→設計階段→招標階段→施工階段→竣工階段的時間順序，服務基本內容如下：

1、項目的可行性研究階段 

可行性研究主要論證項目在技術上的先進性和適用性，經濟上的盈利性和合理性，建設上的可能性和可行性。造價工程師其工作重點在工程經濟方面。在這一階段，工程造價咨詢機構提供的主要服務內容是：參與可行性研究報告的編制或者重點負責論證可研究報告中投資估算和工程經濟分析。

2、項目的設計準備及設計階段

項目的設計階段一般包括方案設計、初步設計（擴初設計）與施工圖設計。在設計階段造價咨詢機構的服務內容包括：

1）在勘察、設計的招標工作中，為業主提供勘察、設計的收費咨詢，協助業主挑選好勘察、設計單位。

2）在設計的各個階段，根據設計的不同深度進行投資分析。

3）在方案設計階段，參與項目估算的論證工作，對方案設計提出投資評價意見。

4）在初步設計過程中，負責編制概算或重點參與概算造價的論證，進行概算與估算的偏差分析，對設計方案提出投資評價意見。

5）在施工設計階段及時計算、分析、對比各項造價費用和相應的技術經濟指標，通過預算的編制或審核和分析工作，檢驗概算控制目標值在施工圖設計階段的執行情況，發現偏差時，及時提供造價咨詢的意見和建議。

3、項目的投標階段

工程招標過程對于確立工程造價及風險的分擔極為重要。工程招標需要專業技巧和經驗，招標文件中關于變更、價格調整、索賠、支付等經濟條款是日后項目的投資控制的依據與基礎，通常造價工程師應根據工程的特點提供合理的意見和建議，同時在合同簽訂之前向業主告知不同的“條款內容”的優、缺點及嚴密性，以更好的保護業主的利益。

4、項目的施工階段

施工階段的時間比較長，工程造價咨詢機構在該階段的工程量比重也十分大。盡管很多人認為工程施工階段對工程造價的影響比重不是十分大（一般不不超過20%），但是造價工程師在施工階段的工程量卻占了全過程工程造價咨詢工作量的較大部分，而且還有“繁瑣性”和“日常工作”特征。由于目前招投標工作中還普遍存在著一些眾所周知的問題，在合同的履行過程中還有“誠信”的問題和建筑市場的“市場化成熟條件”等問題，因此，現階段建設項目施工階段的造價咨詢（俗稱投資監理）對造價所起到的控制作用就顯得至關重要。如果能夠將以下的工作內容通過建立合理的工作流程并付諸實施將會事半功倍，同時對控制投資也會收到較好的效果。

本階段造價咨詢機構主要任務有：

1）明確投資控制人員的任務分工和管理職能分工，編制投資控制工作流程。

2）在施工監理的招標工作中，提供施工監理服務收費咨詢。

3）建立合同管理臺帳，實施對工程建設各項合同的全過程監控管理。

4）協助業主確定與控制市政配套和其他專業管線配套工程的造價或費用。

5）參與工程建設資金的計劃管理工作，協助業主加強建設資金的成本控制。

6）參與材料、設備采購等經濟合同的洽談、簽訂工作（主要是指甲供材料、設備），提供詢價服務，對合同中有關經濟條款進行專業的審核，并提供意見或建議。

7）審核施工單位每月的工程量，簽署支付工程款意見書（包括預付款），協助業主做好中間結算工作。

8）實施對施工過程中出現的設計變更事宜的造價確定與控制工作。

9）實施對施工過程中出現的現場簽證事宜的造價確定與控制工作。

10）實施對施工過程中出現的索賠事宜的造價確定與控制工作。實施對施工過程中出現的價格調整的確定與控制工作。

11）建立概算（目標值）投資控制情況的動態分析和報告制度，及時報告已完工的造價情況和偏差程度，并動態的預測未完工程造價數據，綜合分析整個工建設投資空話子的狀況，提供專業似的意見或建議。

12）在造價咨詢全過程中為業主提供與工程建設相關的造價信息服務。

在項目的施工階段，造價咨詢機構的工作內容概括起來主要有三方面，分別為“計算實際投資數據，了解投資的現狀”；“進行計劃值與實際值比較分析”；“發現偏差提出采取控制措施的建議”。

4.1計算實際投資數據，了解投資的現狀。

計算實際發生的投資數據是工程造價咨詢機構在施工階段的主要工作內容，它包括工程數量及價格的計算、施工過程中發生的設計變更、現場簽證、索賠等價格調整事項、期中付款的審核等。  

工程數量及價格的計算往往在設計過程及招標過程中就計算過，但這些計算可能與施工過程中的數量有所出入，施工過程中經常會出現設計變更、現場簽證、索賠及價格調整等事項，因此造價工程師必須對實際工程量進行計算。

進行工程量的計算也是向承包商支付期中付款的依據，通常建筑合同一般按月結算，在項目的施工階段簽發的中期付款證書通常是一種控制性證書，其作用主要有兩個方面，一方面是避免承包商不合理墊資的現象，公平兌現承包商的利益，另一方面是預防“工程款付過頭”而產生風險。

造價工程師進行實際工程數量的計算的另一個目的就是使業主了解投資的現狀，這就要求造價工程師要經常更新并調整工程投資的目標值實現狀況數據，同時幫助業主制定下一階段開支的預算表，以供業主財務的安排及其他用途。

4.2進行計劃值與實際值比較分析

進行計劃值與實際值比較分折就能使進一步采取的投資控制措施更加具有針對性。如果說項目的前期及設計階段的工作是進行投資規劃的話，那么計劃值位于實際值的比較可以檢驗工程建設的投資是否按計劃執行。計劃值與實際值的比較是多層次全方位的，其內容十分豐富，包括概算、預算與結算之間的比較，各分項合同“合同造價”與實施結果的比較等。這些比較可以通過建立合同管理臺帳、建立投資目標值內容動態對比表等方法來實施。

4.3發現偏差提出采取控制措施的建議

對于全過程造價咨詢服務，要求造價工程師除了計算已發生投資的數據，反映已完工程的造價，并作計劃值與實際值的比較之外，還要求造價工程師分析產生偏差的原因并提出投資控制措施意見。動態的偏差分析還應延伸到對未完工程的造價預測工作，從而使工程造價的預測工作成為不可缺乏的內容。

5、項目的竣工階段

1）完成竣工結算審核或合同清算工作。

2）協助業主正確編制工程竣工結算報表等資料文件，協助業主完成財務竣工決算的審核工作。

3）提供造價咨詢的最終總結報告。

工程竣工驗收合格之后，表明業主或其代理人對承包商的工作接受，承包商除了保修期外的義務全部完成。此時造價工程師應該根據合同中關于工程價款的規定及施工中出現的增減情況進行竣工結算及未付尾款的計算，同時編制竣工結算和合同清算報告，最終提供造價咨詢的總結報告。

廣西建設工程造價咨詢服務行業收費參考標準

（桂價協字（2019）15號）

注：1.工程造價咨詢服務收費根據不同咨詢項目的性質、內容采取差額定率分檔累進方法計算。

2.工程主材無論是否計入工程造價，均應計入取費基數。

3.單獨編制工程量清單按第4項收費的60%計算。

4.竣工結算審核項目分6.1和6.2兩種計費方式，由甲乙雙方自行選擇其中一種。 6.1的計費方式按“基本費+效益費”計算。

5. 施工過程造價咨詢主要工作內容為：進度款審核、工程變更價款審核、工程索賠審核、現場簽證審核、材料設備詢價與核價等。施工過程造價咨詢需要提供全程駐場服務時，駐場人員另行增加費用10000～20000元/人·月。

6．全過程造價咨詢主要工作內容為：（1）從項目立項階段起：投資估算、初步設計概算、施工圖預算、工程量清單及招標控制價編制或審核，施工過程造價咨詢，竣工結算編制與審核等。（2）從項目實施階段起：工程量清單及招標控制價編制或審核，施工過程造價咨詢，竣工結算編制與審核等。

全過程造價咨詢需要提供全程駐場服務時，駐場人員另行增加費用10000～20000元/人·月。

7.單獨委托的裝飾工程、安裝工程、修繕工程和園林景觀應在上述費用的基礎上乘以1.2的系數。

8.投資估算、工程概算、施工圖預算、工程量清單及招標控制價的審核費用應在上述編制費用的基礎上乘以0.8的系數。

9.單項建設工程造價咨詢收費按行業收費參考標準計算不足3000元的，按3000元計費。

10.單獨委托抽鋼筋計算，按鋼筋重量以12元／噸，另計費用。

11.因委托方原因造成同一項目重復進行咨詢，工作量增加或服務期限延長，委托方應增加補償費用。

造價咨詢近期業績：